Náhled jako host
Nástroje · Slovníček
Slovníček pojmů
Srozumitelně vysvětlené realitní, hypoteční a katastrální pojmy - bez právničtiny.
Slovníček je veřejně dostupný. Zaregistrujte se zdarma a odemkněte obchody, dokumenty, AI asistenta i ukládání pojmů.
Prodej
7ProdejDispozice (3+kk, 2+1)Označení uspořádání bytu: počet pokojů + kuchyně (kk = kuchyňský kout, 1 = samostatná kuchyně).ProdejUžitná plochaPlocha všech místností bytu/domu; liší se od podlahové a započitatelné plochy.ProdejPENBPrůkaz energetické náročnosti budovy - štítek A (úsporná) až G; povinný při prodeji/pronájmu.ProdejKolaudaceÚřední povolení užívat dokončenou stavbu; potvrzuje, že stavba odpovídá projektu a normám.ProdejProvizeOdměna realitní kanceláře za zprostředkování; v RealityGuide platíte 0 % provize z prodejní ceny.ProdejRezervační poplatekČástka složená při rezervaci nemovitosti; obvykle se započítá do kupní ceny.ProdejHome stagingPříprava nemovitosti pro prodej (úklid, naaranžování), aby působila lépe na fotkách i prohlídkách.
Nákup
3NákupPředschválení hypotékyPředběžný příslib banky, kolik vám půjčí; dává jistotu rozpočtu ještě před hledáním nemovitosti.NákupKontrola katastru před koupíOvěření LV před koupí - vlastník, zástavy, věcná břemena a plomby, aby nepřišlo překvapení.NákupPrověření nemovitosti (due diligence)Kontrola právního i technického stavu nemovitosti před koupí - dokumenty, dluhy, vady.
Financování
10FinancováníHypotékaÚčelový úvěr na bydlení zajištěný zástavním právem k nemovitosti.FinancováníRPSNRoční procentní sazba nákladů - celková cena úvěru za rok včetně poplatků, ne jen úrok.FinancováníLTVLoan To Value - poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti (např. 80 % LTV = 20 % vlastních).FinancováníFixaceObdobí, po které je úroková sazba hypotéky neměnná (např. 3, 5 nebo 7 let).FinancováníRefinancováníPřesun hypotéky k jiné bance (typicky na konci fixace) za výhodnějších podmínek.FinancováníBonitaSchopnost žadatele splácet úvěr - banka ji posuzuje z příjmů, výdajů a závazků.FinancováníDSTI / DTIUkazatele ČNB: DSTI = podíl splátek na čistém příjmu, DTI = poměr dluhu k ročnímu příjmu.FinancováníAnuitní splátkaStejně velká měsíční splátka po celou dobu fixace; mění se jen poměr úroku a jistiny.FinancováníPředhypoteční úvěrKrátkodobý úvěr na překlenutí doby, než lze čerpat klasickou hypotéku (např. u developera).FinancováníZnalecký posudek / odhadOdhad tržní hodnoty nemovitosti; banka ho vyžaduje pro stanovení LTV u hypotéky.
Katastr
7KatastrList vlastnictví (LV)Veřejná listina katastru prokazující, kdo nemovitost vlastní, včetně zástav a věcných břemen.KatastrParcelaPozemek evidovaný v katastru pod parcelním číslem v daném katastrálním území.KatastrVěcné břemenoPrávo jiné osoby užívat část nemovitosti - např. právo dožití, právo cesty nebo přístupu.KatastrZástavní právoZápis na LV, který zajišťuje pohledávku (typicky hypotéku banky) nemovitostí.KatastrVklad do katastruZápis změny vlastnictví do katastru na základě návrhu; teprve jím se kupující stává vlastníkem.KatastrPlombaOznačení na LV, že u nemovitosti probíhá řízení o změně (např. vklad) - práva ještě nejsou definitivní.KatastrČÚZKČeský úřad zeměměřický a katastrální - vede katastr nemovitostí a vydává údaje o vlastnictví.
Právní
9PrávníRezervační smlouvaSmlouva, kterou zájemce blokuje nemovitost a obvykle skládá rezervační poplatek.PrávníKupní smlouvaSmlouva o převodu vlastnictví nemovitosti za kupní cenu; podklad pro vklad do katastru.PrávníZprostředkovatelská smlouvaSmlouva mezi majitelem a makléřem/RK o zprostředkování prodeje nebo pronájmu.PrávníVýhrada vlastnictvíUjednání, podle kterého prodávající zůstává vlastníkem až do úplného zaplacení kupní ceny.PrávníAdvokátní / notářská úschovaBezpečné uložení kupní ceny u advokáta nebo notáře; peníze se uvolní po zápisu vlastnictví.PrávníPředávací protokolDokument o předání nemovitosti - stav, klíče a odečty měřidel energií ke dni předání.PrávníKauce (jistota)Jistota složená nájemníkem (max. 3násobek nájmu) na krytí případných škod či dluhů.PrávníVýpovědní lhůtaDoba mezi podáním výpovědi z nájmu a jeho skončením (u nájmu bytu obvykle 3 měsíce).PrávníPodnájemPřenechání pronajaté nemovitosti další osobě nájemníkem; vyžaduje souhlas pronajímatele.
Daně
3DaněDaň z nabytí nemovitostiDaň při koupi nemovitosti - v ČR od roku 2020 zrušena, kupující ji už neplatí.DaněDaň z nemovitých věcíRoční daň, kterou platí vlastník nemovitosti (pozemek/stavba) podle polohy a výměry.DaněDaň z příjmu z prodejePříjem z prodeje nemovitosti je osvobozen po splnění časového testu (bydliště 2 roky / vlastnictví 10 let).