Co dělat, když nájemník neplatí

Dlužné nájemné se řeší tím hůř, čím déle čekáte. Projděte si postup od první upomínky po výpověď - a jak si problémového nájemníka nepustit do bytu vůbec.

Reagujte hned, ne za tři měsíce

Největší chybou pronajímatelů je čekání „ono se to srovná". Nesrovná - dluh roste každý měsíc a vaše pozice slábne. Jakmile se nájemné opozdí, ozvěte se: nejdřív neformálně (telefon, zpráva), může jít o přehlédnutí nebo krátkodobý výpadek. Když platba nedorazí do několika dnů, pošlete písemnou upomínku.

Písemná upomínka a splátkový kalendář

Upomínku pošlete prokazatelně - doporučeně nebo e-mailem s potvrzením. Uveďte dlužnou částku, za která období, lhůtu k zaplacení a upozornění na další kroky včetně výpovědi. Pokud nájemce komunikuje a chce platit, sepište písemný splátkový kalendář s uznáním dluhu - výrazně vám usnadní případné vymáhání. Kdo nekomunikuje vůbec, obvykle platit nehodlá.

Úroky z prodlení

Z dlužného nájemného vám náleží zákonný úrok z prodlení (repo sazba ČNB zvýšená o 8 procentních bodů), a to i bez zvláštního ujednání ve smlouvě. Nárokujte ho v upomínce - dlužník tak vidí, že odklad ho reálně stojí peníze.

Výpověď: tříměsíční, nebo okamžitá

Občanský zákoník dává dvě cesty:

• **Výpověď s tříměsíční výpovědní dobou (§ 2288 OZ)** pro hrubé porušení povinností nájemce - typicky opakované prodlení s nájemným.
• **Výpověď bez výpovědní doby (§ 2291 OZ)** při zvlášť závažném porušení; tím je mimo jiné dluh na nájemném a službách za dobu alespoň tří měsíců. Před touto výpovědí musíte nájemce vyzvat, aby dluh v přiměřené době uhradil - bez výzvy je výpověď neplatná.

Výpověď musí být písemná, doručená a s poučením o právu nájemce podat proti ní námitky a navrhnout přezkum soudem. Pozor: ani po platné výpovědi nesmíte nájemce vystěhovat svépomocí ani mu vyměnit zámky - to je protiprávní. Nevyklidí-li byt, musí rozhodnout soud.

Nejlepší obrana je prevence

Prověřte zájemce před podpisem: potvrzení o příjmu, reference od předchozího pronajímatele a bezplatné nahlédnutí do insolvenčního rejstříku (ISIR) - zájemce v insolvenci je zásadní varování. Sjednejte kauci a nastavte jasná pravidla ve smlouvě. Správa nájmů v RealityGuide vám platby pohlídá a na prodlení upozorní hned, ne až za čtvrt roku.

Mějte platby nájemného pod dohledem - vyzkoušejte správu nájmů RealityGuide od 39 Kč měsíčně.