Financování
Hypotéka 2026: na co se připravit
Sazby, LTV, DSTI a předschválení. Přehled toho, co dnes banky chtějí a jak si zvýšit šanci na schválení.
RGRedakce RealityGuide · 14. 5. 2026 · 7 min čtení
Hypotéka je u většiny koupí klíčová. Když si financování vyřešíte ještě před hledáním, jednáte z pozice připraveného kupujícího - a prodávající vás bere vážně.
Tři zkratky, kterým je dobré rozumět
- LTV - kolik z ceny vám banka půjčí (běžně do 80–90 %).
- DSTI - jaká část čistého příjmu padne na splátky všech úvěrů.
- Fixace - na jak dlouho máte zafixovanou sazbu.
Předschválení = výhoda na trhu
Předschválení (předhypotéka) vám řekne, kolik reálně dostanete, a u prodávajícího funguje jako důkaz, že obchod dotáhnete. Připravte si potvrzení o příjmu, výpisy z účtu a přehled stávajících závazků.
Nezapomeňte na vedlejší náklady
K ceně bytu připočtěte odhad, poplatky za úvěr, pojištění nemovitosti, případně daň a náklady na úschovu. Rozpočet plánujte s rezervou, ne na doraz.
TipTip: Porovnejte víc bank - rozdíl v sazbě i o pár desetin procenta dělá za dobu fixace desítky tisíc.
RGRedakce RealityGuideTým RealityGuide píše srozumitelné návody světem nemovitostí - bez právničtiny a zbytečného stresu.
← Zpět na všechny články