RealityGuideNa co si dát pozor na prohlídce nemovitosti
Prohlídka je vaše jediná šance vidět nemovitost naživo před rozhodnutím za miliony. S checklistem a správnými otázkami z ní vytěžíte maximum.
Přijďte připraveni, ne okouzleni
Prodávající připraví nemovitost tak, aby se líbila - navoněná káva a rozsvícené lampy jsou v pořádku, ale vy jdete hledat fakta. Předem si nastudujte inzerát, list vlastnictví a mapu okolí. Průvodce nákupem v RealityGuide vám ke každé prohlídce připraví checklist podle druhu nemovitosti, ať na místě nezapomenete na nic podstatného.
Technický stav: dívejte se pod povrch
- Vlhkost a plísně: rohy místností, za nábytkem, sklep, čerstvá výmalba jen v jednom pruhu je varovný signál.
- Okna a izolace: stáří oken, těsnění, kondenzace mezi skly.
- Rozvody: stáří elektřiny a vody, jističe, tlak vody (pusťte kohoutek).
- Vytápění: typ a stáří kotle, náklady za poslední rok - chtějte vidět vyúčtování.
- Statika: praskliny ve zdech (vodorovné a schodovité berte vážně), křivé podlahy.
- U bytu: stav společných částí domu, střecha, výtah, fasáda.
Otázky na prodávajícího
Ptejte se přímo: Proč prodáváte? Jak dlouho tu bydlíte? Jaké byly poslední opravy a kdo je dělal? Kolik platíte měsíčně za energie a služby? Jak vysoký je fond oprav a plánuje SVJ velké investice? Jsou v domě problémoví sousedé? Odpovědi si poznamenejte - budou se hodit při vyjednávání o ceně i při kontrole kupní smlouvy.
Okolí a načasování
Přijďte na prohlídku aspoň dvakrát a v různou dobu: klidná ulice v sobotu dopoledne může být v pondělí v sedm ráno dopravní tepna. Projděte si okolí pěšky - hluk, parkování, vzdálenost zastávky a obchodu.
Vady nejsou nutně stopka, ale argument
Většina nemovitostí nějakou vadu má. Podstatné je vědět o ní předem, odhadnout náklady na opravu a promítnout je do nabídky ceny. U vážného zájmu se vyplatí přizvat na druhou prohlídku stavebního technika - jeho posudek stojí zlomek toho, co skrytá vada.
Stáhněte si checklist prohlídky v průvodci nákupem RealityGuide.