Na co si dát pozor při koupi bytu
Koupě bytu je nejspíš největší investice vašeho života. Než podepíšete rezervační smlouvu, projděte si list vlastnictví, zkontrolujte věcná břemena a mějte jasno ve financování. Pár hodin prověřování vás může uchránit od mnohaletých problémů.
Atraktivní fotky a sympatický prodávající ještě nejsou zárukou, že je s bytem všechno v pořádku. Právní a technické prověření je krok, který se nevyplatí podcenit - a většinu si ho zvládnete udělat sami ještě před první schůzkou s makléřem.
1. Zkontrolujte list vlastnictví
List vlastnictví (LV) z katastru nemovitostí je nejdůležitější dokument. Ověřte, že prodávající je skutečně vlastníkem a že na nemovitosti nevázne nic, co by vám zkomplikovalo koupi. Aktuální výpis si můžete vyžádat online přes dálkový přístup ČÚZK.
- Vlastník na LV odpovídá osobě, se kterou jednáte
- V části C nejsou zástavní práva ani exekuce
- V části C nejsou věcná břemena (právo dožití, služebnosti)
- Plomba (P) - neprobíhá zrovna jiný zápis
2. Pozor na věcná břemena
Věcné břemeno znamená, že někdo třetí má k nemovitosti právo, které trvá i po změně vlastníka. Typicky jde o právo doživotního užívání bytu prarodičem nebo o služebnost cesty. Takové zatížení může zásadně snížit hodnotu i využitelnost bytu - a často se na něj přijde až po podpisu.
„Rezervační smlouva není formalita. Čtěte ji stejně pečlivě jako kupní smlouvu - právě v ní se schovávají sankce a podmínky vrácení zálohy."
3. Rezervační smlouva a financování
Před podpisem rezervační smlouvy si ujasněte podmínky: jak vysoká je rezervační záloha, za jakých okolností o ni přijdete a jaká je lhůta na uzavření kupní smlouvy. Pokud kupujete na hypotéku, mějte předem schválený alespoň předběžný úvěrový příslib - banky dnes ocenění nemovitosti a schválení nezvládnou ze dne na den.
Nezapomeňte započítat i vedlejší náklady: daň z nabytí už sice neplatíte, ale počítejte s poplatky za návrh na vklad do katastru, advokátní úschovu a případně provizi. Mít finanční rezervu nad rámec ceny bytu se vždy vyplatí.