Jaké dokumenty potřebujete k prodeji nemovitosti

Prodej nemovitosti stojí na papírech - od listu vlastnictví po návrh na vklad. Projděte si, co budete potřebovat a co za vás připraví průvodce prodejem.

List vlastnictví - základ všeho

List vlastnictví (LV) je výpis z katastru nemovitostí, který prokazuje, že nemovitost je opravdu vaše, a ukazuje případné zástavy, věcná břemena nebo exekuce. Kupující i banka ho budou chtít vidět jako první. Zkontrolujte ho ještě před inzercí - průvodce prodejem v RealityGuide vás kontrolou LV provede krok za krokem, ať vás nic nepřekvapí až u podpisu.

Energetický štítek (PENB)

Průkaz energetické náročnosti budovy musíte mít při prodeji domu nebo bytu ze zákona a třídu energetické náročnosti uvádět už v inzerátu. Nechává se zpracovat u energetického specialisty. U bytu v SVJ lze v některých případech použít průkaz celého domu - zeptejte se výboru.

Souhlasy, bez kterých se neobejdete

• Prodáváte-li nemovitost ve společném jmění manželů, podepisují kupní smlouvu oba manželé.
• U spoluvlastnictví potřebujete souhlas spoluvlastníků, případně respektovat jejich předkupní právo tam, kde stále platí.
• Pokud na nemovitosti vázne hypotéka, domluvte s bankou vyčíslení zůstatku a podmínky výmazu zástavy.

Smlouvy, které prodej ponesou

Typický prodej projde třemi smlouvami: rezervační smlouvou (zajistí vážnost zájmu kupujícího), kupní smlouvou s úředně ověřenými podpisy a smlouvou o úschově kupní ceny (advokátní, notářská nebo bankovní). Nakonec podáte návrh na vklad vlastnického práva do katastru. Průvodce prodejem vám všechny tyto dokumenty připraví z prověřených šablon a doplní do nich údaje, které už o nemovitosti a kupujícím máte. Před podpisem si můžete objednat kontrolu právníkem.

Co si připravit navíc

Hodí se nabývací titul (jak jste nemovitost získali), u bytu stanovy SVJ, potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ a poslední vyúčtování služeb, u domu projektová dokumentace a revize (elektro, komín, kotel). Čím kompletnější složku kupujícímu předáte, tím hladší a rychlejší bude prodej.

Začněte prodej s průvodcem RealityGuide - dokumenty připraví za vás, bez provize a za jednorázový poplatek.